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济南出让一宗地8年来历经仨开发商 现在只建了一个“坑”

2019-11-24 15:26 来源:恒指凤凰彩票 星空观察网

    

    齐鲁网·闪电新闻11月23日讯(记者 唐福晨)近日,淘宝司法拍卖上线了一标的物,涉及济南市历城区工业南路以南、窑头沟以北商务金融用地以及地上已施工的沉降等工程项目,起拍价1.9亿元,评估价2.63亿元。该项目就是工业南路上烂尾两年多的创业投资大厦。闪电新闻记者了解到,从2011年5月开始,项目所在地块经历3次土拍,但结果全都“黄”了:第一次,土地长期闲置,后被政府收回;第二次,拿地企业未在规定时间内缴齐土地出让金,土地再次被收回;第三次,项目终于开始动工了,还被列入市重点,但结果却成了烂尾工程,只建了一个“坑”。

    

    创业投资大厦:2017年度市级重点建设项目

    11月,初冬的济南,冷空气还在赶来的路上。

    济南长途汽车东站对面,工业南路以南、窑头大沟以北,一处10447平方米的地块已经“凉”了很久,2017年初,在被挖了一个沉降坑后,沉寂了2年多。与对面长途汽车东站的喧嚣相比,这里的时间仿佛静止了。

    

    2017年初,“创业投资大厦:开启CBD定制办公纪元”,途经这里的济南市民,对工地围挡张贴的广告词至今印象深刻。当时,大家都以为,工业南路将增加一个标志性建筑,将这里打造成一片金融商务热土。

    来自官方的消息显示,这里的确有大动作。

    

    2017年1月25日,济南市政府网站公布2017年度市级重点建设项目安排,其中,打造“四个中心”项目中,创业投资大厦被列为“服务品质提升”78个项目之一。该项目由济南中强置业有限公司开发建设,占地15.7亩,计划建设酒店、商业、写字楼等设施,建筑面积8万平方米。项目总投资10亿元,2017年计划投资7亿元。计划开工日期为2017年1月,计划竣工日期为2018年12月。责任单位是历城区政府。

    为了确保市级重点项目早落地、早开工、早竣工,早在2016年12月1日,济南市人民政府办公厅就印发了《济南市重点项目建设推进管理办法》,对项目推进与管理进行了制度安排。

    

    然而,谁都没想到,这个众人期待的项目后来却停摆了,一阵喧嚣过后,只留下来一个“坑”,默默躲在围挡之后,,等待它的新东家来认领。

    只建了一个“坑” 市级重点建设项目为何成了烂尾楼?

    时间回到2015年6月,工业南路以南这宗国有建设用地挂牌上市,规划为商业商务用地。竞拍人只有一个,最终以1.724亿元底价成交,拿地企业为济南中强置业有限公司。

    从济南市自然资源和规划局网站上,闪电新闻记者查询到项目规划图,这宗土地上将建设创业投资大厦,该大厦主楼27层,高99.95米,用作金融办公和酒店。裙楼作为商业用房,主、裙楼中间有个内庭院。项目西侧规划1500平方米的绿地开敞空间。

    

    济南中强置业注册资本3000万,在拿地前刚刚成立2个月。业内人士说,为拿一个项目,成立一家新公司,这是开发企业的普遍做法。

    2017年,就在济南中强置业摩拳擦掌,准备大干一场的时候,好景不长,资金链却出现了问题。

    

    网络资料图 2016年11月拍摄

    据处置单位河南省洛阳市中级人民法院工作人员说,此次网络拍卖济南中强置业名下工程项目,是因为该公司作为被执行人,拖欠他人钱款,拍卖是为了还账。

    闪电新闻记者了解到,济南中强置业陷入多起民间借贷纠纷和建设工程施工合同纠纷,公司法人被山东、河南两地法院多次签发限制消费令。

    

    一个市级重点项目,资金链为何断裂,沦落到如此境地?时隔两年多,济南市历城区政府一位知情人向闪电新闻记者透露了其中的内情。

    当初,济南中强置业拿地后,土地款虽然交齐了,但自有资金不足,有一部分资金通过融资,后期开发建设,需要借钱来偿还借款。不过,后来因为种种原因,施工许可证没有办理下来,无法办理银行贷款,导致资金链出现问题。

    

    按照《济南市重点项目建设推进管理办法》,作为市级重点项目,市发改委定期要召开协调会议,调度重点项目建设推进情况,提请市政府召开重点项目联席会议,着力研究解决重点项目土地、资金等要素保障问题。

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